פורסם: 8 בספטמבר 2026 · מערכת טדרוס
קריית נורדאו: מתחם קורצ'אק אושר — 304 דירות ייהרסו, 1,155 ייבנו
מה אושר
בדצמבר 2025 אושרה תב"ע מפורטת שנותנת תוקף לתוכנית פינוי-בינוי במתחם ש"י עגנון–יאנוש קורצ'אק בשכונת קריית נורדאו בנתניה.
לפי הדיווח, התוכנית כוללת:
- הריסה של 304 יחידות דיור קיימות
- בנייה של כ-1,155 יחידות דיור בתשעה בנייני מגורים — שילוב של בנייה רבת-קומות ובנייה מרקמית
- כ-10,000 מ"ר מסחר, חזית מסחרית בקומת הקרקע, תעסוקה ומוסדות ציבור
- כ-87% מבעלי הזכויות כבר חתמו על הסכמים עם היזם, רוטשטיין נדל"ן
- תחילת בנייה של השלב הראשון — בתוך שלוש שנים
מנכ"ל החברה, אבישי בן-חיים, נמסר כאומר: "זה פרויקט שעתיד לחולל שינוי של ממש במרקם השכונתי".
ההקשר: תוכנית המתאר לכל השכונה
מתחם קורצ'אק הוא חלק מתוכנית גדולה בהרבה. תוכנית המתאר להתחדשות עירונית בקריית נורדאו (נת/401) הוגשה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית יחד עם הוועדה המקומית נתניה, ומשתרעת על כ-967 דונם. היא הופקדה ב-2021, והוועדה המחוזית מרכז החליטה לאשר אותה למתן תוקף.
התוכנית מגדילה את השכונה מכ-6,319 יחידות דיור (כולל 664 שאושרו קודם במתחם ש"י עגנון) לכ-11,344 יחידות דיור ועוד 210 יחידות מיוחדות — תוספת של כ-4,900 דירות. לצדן: כ-124 דונם למבני ציבור, כ-30,000 מ"ר מסחר וכ-107 דונם שטחים פתוחים.
למה זה נוגע לקהילה
קריית נורדאו הוקמה בשנות ה-50. לפי מסמכי התוכנית כפי שדווחו, בסוף 2013 התגוררו בה כ-19,500 תושבים, וכשליש מהם הם עולי אתיופיה ועולי ברית המועצות לשעבר. מסמכי התוכנית מתארים את מצבה הפיזי של השכונה כירוד, ואת מאפייניה החברתיים-כלכליים כנמוכים במקצת מממוצע העיר.
נתניה היא היישוב עם מספר התושבים ממוצא אתיופי הגבוה בישראל — 13.3 אלף, לפי נתוני הלמ"ס. כשמפנים 304 משפחות ובונים 1,155 דירות במקומן, ההרכב של מי שחוזר לשכונה הוא שאלה שנקבעת בחוזים — לא בתוכנית.
מה לבדוק אם אתם בעלי דירה שם
- באיזה מתחם אתם — התוכנית הכללית משתרעת על כל השכונה, אבל התב"ע המפורטת שאושרה נוגעת למתחם עגנון-קורצ'אק בלבד. אלה שני דברים שונים.
- מה בדיוק חתמתם — 87% חתימות זה נתון של היזם. אם לא חתמתם, אתם עדיין בעלי זכות, ואינכם חייבים לחתום על מה שהוצע לכם עד היום.
- ליווי משפטי — בפינוי-בינוי היזם משלם לעורך הדין של הדיירים, ולא אתם. אל תוותרו על ייעוץ עצמאי.
- דיירים בשכירות — התוכנית מדברת על בעלי זכויות. אם אתם שוכרים, מעמדכם שונה לגמרי; בררו אותו מוקדם.